[20250905]大阪・花園町徒歩5分、築浅収益マンション「楽宿花園北」

大阪メトロ四つ橋線「花園町」駅徒歩5分、南海高野線「萩ノ茶屋」駅徒歩3分の好立地に位置する、令和元年築の収益一棟マンションです。
鉄筋コンクリート造10階建、全54戸（1LDK中心）で、民泊運営可能な客室も備えています。
満室想定年収は約1億3,984万円、想定利回り9.64％と高水準。
商業地域内に立地し、エレベーター完備の築浅物件として安定した収益が見込めます。

物件名　　　楽宿花園北
価格　　　　145,000万円（税込）
物件種別　　民泊収益1棟
所在地　　　大阪府大阪市西成区花園北2丁目1-14

交通
・大阪メトロ四つ橋線 花園町駅 徒歩5分
・南海高野線 萩野茶屋駅 徒歩3分

土地
・公簿面積　410.60㎡（約124.21坪）
・地目　　　宅地
・地勢　　　平坦
・私道負担　なし
・権利　　　所有権

建物
・構造　　　RC造
・階数　　　地上10階／地下0階
・延床面積　1855.70㎡（約561.35坪）
・築年月　　令和1年5月築（築6年）
・戸数　　　54戸
・間取り　　1LDK
・種類　　　共同住宅
・検査済証　あり
・設備　　　エレベーター

法令
・市街化区域
・用途地域　商業地域
・建ぺい率　80%
・容積率　　400%
・その他規制　準防火地域

道路
・北側　幅員約11.0m 公道
・西側　幅員約8.0m 公道

収益
・満室想定　139,842,000円
・満室利回り　9.64%
・現況年収　－－－円
・現況利回り　0.00%

固定資産税評価額
・土地　－－－円
・建物　－－－円
・合計　0円

備考
・民泊8室、賃貸46室（賃貸×8、賃貸×1／賃貸外明示）